首套二套个人房贷利率下限取消

标题：苏州引领房贷利率市场化新步伐：取消利率下限与差异化政策趋势

近日，苏州市宣布自2024年5月起取消首套和二套房个人房贷利率下限，这一举措无疑在房地产市场掀起不小的波澜。商业银行将根据客户风险自主确定利率水平，这不仅为银行在房贷业务上提供了更大的自主权，也为购房者带来了更为灵活的贷款选择。首套首付比例同步降至15%，二套房首付比例降至25%，显示了政策层面的积极调整态度。

这一变化的背后，是中国央行推动利率市场化的决心与步伐。早在2025年，中国便明确提出“择机降准降息”的策略，旨在通过结构性货币政策工具，降低社会综合融资成本，为房贷利率的市场化调整腾出空间。目前，5年期以上的LPR已降至3.6%，较2024年累计下调了60个基点，为房贷市场提供了更为宽松的环境。

在此大背景下，地方差异化政策趋势愈发明显。部分城市如深圳，当前仍执行相对严格的房贷利率政策，首套房贷利率为3.15%，二套为3.55%。央行鼓励“因城施策”，意味着未来会有更多的城市结合本地楼市实际情况，调整利率政策。北京、上海、深圳等限购城市，有望进一步优化限购政策与利率政策，以更好地适应市场需求。

苏州作为率先取消利率下限的城市之一，其举措无疑为其他城市提供了参考。而央行的结构性货币政策，则为整个房地产市场提供了稳健的支撑。未来，随着利率市场化的深入推进，更多城市可能会根据本地实际情况调整房贷利率政策，购房者也将享受到更为灵活与公平的贷款环境。

苏州的先行举措展示了房贷利率市场化的新趋势。在全国范围内，央行通过降准降息等工具推动房贷利率市场化，而地方差异化政策趋势也日益明显。未来，结合本地楼市情况调整利率政策的城市可能越来越多，为购房者带来更为宽松的贷款环境。