媒体-全球房价泡沫开始破裂

全球房价调整现象

近年来，受美联储激进加息和经济衰退影响，全球房价呈现调整态势。自2022年起，多国房价进入下行通道，部分区域跌幅超过10%。英国、美国和韩国等主要经济体市场形势尤为严峻，房价连续下跌。牛津经济研究院指出，这是自金融危机以来最严峻的楼市调整，市场可能出现不同程度的下跌分化局面。

加拿大、新西兰、荷兰和澳大利亚被列为房价下跌风险最大的国家。这些地区在房价上涨过程中呈现出一些共同特征：它们在2019至2022年间房价涨幅显著，家庭负债占可支配收入比例过高；这些地区的房贷利率易受浮动影响，如加拿大的房贷利率一年内就从3.2%急速升至7%以上，这一变化直接冲击了家庭财务。

全球主要央行的加息行动导致抵押贷款利率飙升。美国房贷利率突破7%，房价指数出现月度下跌；欧元区和英国的抵押贷款利率翻倍，加剧了购房需求的萎缩。这一趋势显示，利率和货币政策对全球房地产市场产生了巨大的冲击。

尽管全球趋势显著，但中国的房地产市场表现也值得关注。一线城市如上海和深圳的房价自2024年起跌幅超过30%，价格泡沫加速破裂。中国通过一系列政策调整，如限购松绑、房贷利率下调以及保障房计划，以缓解市场压力。房价收入比仍高达40倍，表明调整尚未结束。

回顾历史，1991年日本的房地产泡沫破裂给市场带来了惨痛的教训。东京房价跌幅超过50%，房贷违约潮持续多年，成为了“失去的三十年”的典型缩影。当前，若全球持续加息，可能重演大规模的负资产和抵押贷款违约，尤其在高杠杆国家。

全球房价泡沫破裂已从区域性现象演变为系统性风险。在未来的2-3年里，政策调控与市场出清将主导楼市格局。购房者需密切关注利率变化、政策松绑节奏以及保障性住房供给情况，以应对潜在的市场波动。