男子157万买到凶宅耽误终身大事

四川成都男子向某（化名）于2021年初以一百五十七万元的价格购入了锦江区的一处二手房，他打算将其用作即将到来的婚礼的婚房。在2022年3月的一个偶然间，他从邻居口中得知这套房曾经发生过儿童坠楼身亡的悲剧，这套房因此被认定为“凶宅”。得知这个消息后，原本计划入住的女友坚决拒绝入住，导致他们的婚期也不得不推迟。

核心争议焦点与处理进展

购房过程与合同条款：向某与房东签订的《存量房屋买卖合同》中明确约定了“房屋未发生非正常死亡事件”，然而房东却未曾如实告知向某关于坠楼事件。房东辩称该事件属于意外，不影响房屋的使用功能，因此没有必要主动告知向某。对此事件双方产生争议并诉诸法律。在法律诉讼中，法院认定该坠楼事件为“非正常死亡”，并且房东未履行告知义务构成违约行为，判决房东支付向某违约金十余万元。中介链家承诺将按照原价进行回购凶宅，但需要等待法院正式确认房屋性质后再启动流程。这一承诺是否履行仍待司法确认。社会与经济影响：向某购房的首付款五十余万元来自于父母的养老积蓄及借款，背负长达三十年的按揭贷款使他承受巨大的经济压力。此次事件曝光后引起了社会舆论的广泛关注，公众对房产中介的信息披露义务以及凶宅的法律定义提出了质疑。案件启示：对于购房者权益保护方面，法院判决强调了即使中介未主动询问，房东仍有义务披露可能影响购房决策的重大信息。同时对于中介机构而言，如链家等需要完善房屋背景筛查机制以避免类似纠纷的发生。现行法律对于凶宅的标准尚未明确，类似案件的处理更多地依赖于个案的裁量。随着案件的深入发展，我们期待相关部门能够进一步完善相关法规以保障购房者的权益和市场秩序的稳定。中介机构也应加强自律，确保在房屋交易过程中提供全面、准确的信息。对于购房者而言，在购房前应充分了解房屋的背景信息，避免因信息不对称而陷入类似的困境。这起案件不仅关乎个人权益的维护，也反映了房地产行业在信息披露方面亟待加强和规范的地方。