教授称中国或面临长时间房价暴涨

近期关于中国房地产市场的走势讨论热烈，关于是否存在“长时间房价暴涨”的可能性，我们必须从多个维度进行深入剖析。

让我们聚焦市场的供求关系和库存压力。当前，整个市场依然呈现出供大于求的局面，特别是在一些重点城市。尽管有些地方如深圳的新房库存去化周期显著缩短，从26个月锐减至7个月，但整体在售库存规模仍然庞大。需求方面，受到居民收入预期、就业市场以及购房信心等多重因素的制约，短期内难以全面恢复。在这种供需背景下，房价暴涨缺乏坚实的基础。

再来看政策调控的影响。2025年的工作报告明确将“有效防范化解重点领域风险”作为核心任务，其中房地产风险的化解更是被放在了突出位置。货币政策虽然保持适度宽松，但始终与经济增长目标保持匹配。财政政策则通过提高赤字率，更多地投入到基础设施建设等领域，而非直接刺激楼市。审计署也将房地产风险纳入重点审计范围，这充分表明政策层对市场过热的警惕性。

房价的波动也会带来一系列潜在影响。如果房价再次大幅上涨，很可能会加剧居民的负债压力。考虑到中国家庭资产中房产占据的份额较高，房价上涨虽然可以提升账面资产价值，但实际上可能会加重月供负担。更糟糕的是，还可能引发资产缩水风险，比如高位接盘者在房价下跌时面临的负资产问题。房地产行业的波动对上下游产业就业的影响也不容小觑，政策层需要在稳增长和防风险之间取得平衡。

至于专家的观点，则是众说纷纭。部分市场分析人士认为，局部城市可能因为阶段性供应短缺而出现价格波动，但长期暴涨并不具备可持续性。而像商界巨头李嘉诚则提醒我们，房价过快上涨可能引发家庭债务危机、消费萎缩等系统性风险。至今尚未有权威的学术研究支持“长时间暴涨”的论断，市场上的讨论更多聚焦于如何稳定市场预期。

结合政策走向、市场供需情况以及专家分析，中国房地产市场出现长时间房价暴涨的可能性相对较低。我们依然需要密切关注政策的微调、库存的去化速度以及居民信心的恢复进程。