建行董事长-靠买房赚钱很难了

近年来，建设银行董事长田国立多次公开发声，剖析中国房地产市场的发展态势。他所强调的观点，传递出房地产市场的时代变迁与发展趋势，特别是在经历了飞速扩张后的调整阶段。田国立的核心观点可概括为以下几点：

一、市场供需关系与新时代的挑战

在田国立眼中，房地产的“暴利时代”已告一段落。随着城镇化率的不断攀升，尤其是突破65%之后，房地产行业的增长模式已由过去的急速扩张逐渐转向存量优化。这种转变不仅仅是数量的变化，更是质的飞跃。与此住房需求的结构性矛盾逐渐凸显。当基本的住房需求得到满足后，人们对居住品质的追求开始升级，这也推动了装修、智能家居、物业管理等相关产业的蓬勃发展。

二、租赁市场的崛起与长效机制建设

田国立认为，观察发达国家的市场轨迹，如美国和德国，其中租赁市场占据重要地位。未来，中国也将朝着这一方向转变，满足广大工薪阶层的住房需求。专业化的租赁市场将成为房地产市场的重要组成部分。也在积极寻求政策支持，如广州的“做地”模式试点，旨在降低企业风险、推动城市更新，并为租赁住房供应提供坚实的制度保障。

三、风险警示与应对之策

在田国立看来，房地产市场仍存在一定的风险和挑战。空置率问题不容忽视。中国的城镇住房空置率相对较高，这不仅占用了大量的房贷资源，还可能引发金融系统的脆弱性。家庭资产配置失衡也是一个值得关注的问题。中国家庭资产中房产占比过高，一旦房价出现大幅波动，可能引发断供潮和市场抛售潮，加剧市场风险。

面对这些挑战，田国立建议未来房地产消费应更加注重“住有所居”的理念，而非单纯追求投资获利。通过完善租赁体系、多渠道供应等举措，实现房地产行业的平稳转型。他的观点不仅深入剖析了当前房地产市场的现状，更为行业未来的发展提供了宝贵的建议和方向。

田国立的观点展现了一个成熟思考者的深刻洞察和前瞻视野。在房地产市场调整的大背景下，他的声音为行业带来了理性的思考和行动的方向。