商贷利率是多少（如何计算房贷利率）

贷款本金月利率及积数计算

在银行业务中，贷款本金与月利率的乘积，以及所称的积数，是计算贷款利息的基础。当遇到银行基准利率调整时，贷款利息的计算方式也会随之变动。

对于购买第一套商品房的购房者，银行计算利息通常采用计积数方法。具体来说，利息 = 本金 × 天数 × 年利率 / 360。自2009年1月1日起，买房者可享受7折利率优惠。

假设一套房子总价为50万，采用商业贷款，那么商业贷款利率的计算就成为一个重要的问题。除了考虑房子总价，还需要考虑贷款期限、个人信用状况等因素。个人商业贷款利率通常由基准利率上浮一定百分点决定，一般为上浮5%-20%。如果你是首套房子且个人没有不良贷款记录，一般可以获得较低的利率。

关于还款方式，常见的有两种：等额本息和等额本金。等额本息是每月偿还相同金额的贷款，包括本金和利息。而等额本金则是每月偿还相同金额的本金和递减的利息。一般而言，等额本息的总利息会高一些，但每月还款压力较小；等额本金的总利息较低，但前期还款压力较大。

对于商业住房贷款，贷款人不需要是公积金缴存人。贷款最长贷款期限为30年。计算利息的基本公式为：利息 = 本金 × 日利率 × 贷款实际天数。年利率、月利率和日利率之间的换算关系是：年利率 = 月利率 × 12，月利率 = 日利率 × 30。

除了以上基本计算方式，银行还提供了一些其他的还款方式，如按月付息到期还本还款法等。对于贷款金额、月利率等具体数据，可以直接到新浪等网站使用贷款计算器进行计算。

假设首付30万，贷款20万，年限来计算你的月还款额。如果你选择等额本金的方式，一年还两万的话，利息的计算会相对复杂。具体的计算过程可以通过贷款计算器或者银行工作人员进行。

购房商业贷款利息的计算是一个相对复杂的过程，需要考虑多种因素。但在充分了解计算方式和各种还款方式的优缺点后，你可以根据自己的实际情况做出明智的决策。希望以上内容对你有所帮助！