父母送你的房子坚决不能要（父母把房子送给你哪种方式最划算）

标题：父母房产赠予子女，该如何操作最划算？接收前务必三思！

身为子女，你是否曾考虑过从父母那里接收房产的问题？如果是，那么你应该知道，接受父母的房产赠予并非一件简单的事情。因为这其中涉及到的不仅仅是情感，还有金钱和法律规定。如何操作才能最划算呢？这里面有几个方式供您参考。

父母可以选择将房产赠与子女。这种方式需要缴纳总房款3%的契税。也就是说，如果房产价值一百万，你需要支付三万的契税。这无疑是一笔不小的开支。

父母可以选择通过继承的方式将房产过户给子女。这种方式只能在父母过世后操作。继承过程中，需要支付的总房款的1%的公证费。虽然费用相对较低，但只有父母离世后才能实施，这无疑是一种情感与实际的双重压力。

那么，有没有第三种更划算的方式呢？有的，那就是买卖。父母可以选择将房子卖给子女。这种方式需要缴纳的契税是1.5%，也就是一万五千元左右。看起来，这比赠与的方式要划算一些。而且，无论选择哪种方式，当你再次出售这套房子时，房子的增值部分都需要按照20%来交个人所得税。这一点是无论选择哪种方式都无法避免的。

除了考虑房产过户的方式，你还需要考虑其他一些问题。例如，如果你打算出租房产，你需要在租房合同中明确一些重要事项，以保障自己的权益。合同中应明确，租赁期间内，乙方（租户）的人身和财产安全由乙方自行负责。还应明确乙方在租赁期间需遵守的安全规则，以及违反规则后果。如果乙方从事非法活动或拖欠房租，甲方（房东）有权立即收回房屋。

接受父母的房产赠予是一件大事，需要慎重考虑。在决定之前，你需要充分了解各种方式的优缺点，以及可能涉及的法律问题。这样，你才能做出最明智的决定。至于如何签订租房合同以保障自己的权益，这就需要你请教专业的法律人士了。因为一份完善的租赁合同能帮你避免很多潜在的问题和纠纷。在接受父母房产赠予的别忘了保护自己的合法权益哦！