小区维修基金使用需要业主签字吗 小区维修基金谁在保管

小区维修基金是每一位业主共同拥有的资金，通常被物业代为管理，但物业在未得到业主授权的情况下是无法使用的。这是一份关乎小区公共部分维修的重要资金，其使用需要经过严格的程序和业主的同意。

关于小区维修基金的保管，这笔资金并非由物业独自管理。实际上，它受到房地产管理部门的统一监督，并由物业管理公司负责具体的日常管理和使用。当业主委员会成立后，这些维修基金会被转移到业委会，由业委会承担管理责任。这些基金会被存入一个专用账户，这个账户只能在用于存储和管理维修基金的情况下使用，不能被挪用做其他事情。

至于使用小区维修基金，这是一项严肃的决定，必须得到业主的签字同意。按照规定，物业在动用维修基金之前，必须获得占建筑物总面积三分之二以上的业主的同意，并且这些业主需要占总人数三分之二以上。这样的决策过程确保了业主的权益得到充分尊重和保护。这样的决策还需要通过直辖市、市、县人民建设（房地产）主管部门的审核。如果只是单纯的业主签字，而没有经过相关部门的审核，那么这样的行为是不合法的。

对于业主来说，查询小区维修基金的缴纳情况也是非常重要的。业主可以带上个人的相关证明材料，如购房合同、身份证件等，前往房管局维修基金管理部门或是通过物业处进行查询。这些资金是小区所有业主共同拥有的，不属于个人，因此需要设立专门的账户进行管理，并实行专款专用。这些资金的用途和使用情况都需要受到业委会的检查和监督，物业是不得干涉其使用的。

小区维修基金是小区公共部分维修的重要保障，其使用和管理都需要严格遵守规定。业主需要积极参与和监督这一过程，确保自己的权益得到保障。物业和相关部门也需要履行职责，确保这些资金能够得到有效管理和使用，为小区的居民提供更好的居住环境。