城投拿地一般怎么开发（城投、地铁、“草根”房企 三大拿地“新

土拍新趋势：三大新势力崛起，重塑土地市场格局

随着无锡第四批次集中供地的圆满落幕，我们见证了国内土地市场新一轮的变化。今年的土地拍卖中，除了央企和国企继续发挥重要作用外，城投平台、地铁集团和“草根”房企三大新势力的崛起尤为引人注目。他们共同重塑了土地市场的新格局。

城投平台的角色日益凸显。在无锡的土地拍卖中，城投等地方国资一直是主力军。随着财政部相关政策的出台，地方国资的拿地金额占比有所下降。尽管如此，城投仍是拿地中的新主角，其在全国范围内的拿地占比不断上升。但未来这一趋势是否持续，尚待观察。

地铁集团也已成为土拍市场的隐形“地主”。从深圳、杭州等城市的土拍情况来看，地铁集团纷纷踊跃拿地，成为土拍中的新晋势力。他们的实力相对雄厚，能够通过拿下地块后再卖房子来获取更高的溢价。地铁公司在开发、运营和操盘方面缺乏经验，后续如何操盘、是否引入房企合作等问题值得关注。

“草根”房企的重新崛起也是土地市场的一大亮点。在央企、国企占据主导地位的土地市场中，以前销售额排名靠前的民营房企削减了拿地力度，而一些“草根”房企则逐渐崭露头角。他们的出现，为土地市场注入了新的活力。

今年的土地市场呈现出多元化、复杂化的特点。城投平台、地铁集团和“草根”房企的崛起，使得土地市场的竞争更加激烈。未来，这些新势力将如何发展，又将如何影响土地市场格局，尚需进一步观察。

值得注意的是，除了这些明显的拿地势力外，还有一些其他企业也在悄然发力。他们或许不是主角，但他们的存在无疑也为土地市场注入了新的活力。未来，这些企业是否会在土地市场中扮演更重要的角色，也值得我们期待。

回顾今年土地市场的变化，我们不难发现，政策的调整、市场的变化以及各类企业的策略调整，都在影响着土地市场的走向。未来，随着市场的不断变化，土地市场又将迎来怎样的新变化和新趋势，让我们拭目以待。在克而瑞2021年销售额排行榜上，TOP30的房企中，曾经活跃于拿地市场TOP10至TOP30之间的企业，如今大多在土地出让中变得默默无闻。像融创中国、绿地控股等昔日拿地激进的巨头，如今或因资金链紧张，或已陷入困境。这种转变的背后，揭示了一个行业的变迁。 在这个转变中，一些曾被大规模房企阴影笼罩的小微房企开始崭露头角。过去，在大型房企竞相争夺土地的激烈环境中，土地价格高涨，这些小微房企往往被挤出市场。但随着今年土地市场降温，拿地门槛降低，竞争者减少，这些曾经默默无闻的“草根”房企迎来了发展的春天。 以上海为例，在第三批集中供地中，上海本土的宝华地产便以56.045亿元、溢价率9.46%的代价，成功拿下桃浦科技智慧城地块。不仅如此，宝华地产还在今年7月竞得上海普陀区一宗地块，成为近两轮集中供地中唯一一家均有地块入账的民营房企。这家成立于2002年的老牌沪上房企，有着丰富的开发经验，其开发的宝华城市花园、浦东紫薇花园等住宅产品曾风靡一时。 宝华地产的成功并非个案。除了它之外，上海的其他本土中小房企如恒文、佳运、大豪、同润等也在近期的供地中各有斩获。这些企业以前很少在公开市场拿地，但如今也开始积极补仓。 这样的现象并非仅限于上海，杭州、合肥、南京等地的本土中小房企也开始积极拿地。例如，原本深耕芜湖的伟星置业转战合肥市场，两年内累计拿地金额超百亿元。而杭州众安集团也在杭州市场上豪掷近50亿元进行补仓。 这些中小房企的共同特点是：它们大多是本土企业，规模不大，但在一个或多个区域有深厚的耕耘经验，拥有成熟的代表作品。它们中的大部分并未选择全国化扩张的道路，也并未上市。这些“草根”房企在后规模时代展现出强烈的生命力。 当那些曾经“大而强”的房企陷入困境时，“小而美”的房企开始重新浮出水面，迎接新的市场机遇和考验。这些本土小微房企的崛起，不仅给房地产市场带来了新的活力，也给行业带来了新的思考：是否规模化发展才是唯一的出路？答案显然并非绝对。 这些小微房企的成功拿地，也引发了人们对未来房地产市场的关注。城投底价拿地是否会成为主流？房企投资拿地的流向又会指向哪些城市？这些问题都值得我们深入。 新京报记者徐倩报道。 注：所述的上海宝华地产等企业的成长路径和现状仅作参考，具体数据请以官方公开信息为准。