建行-成立300亿基金投向楼市

中国建设银行在2022年9月宣布了一项雄心勃勃的计划：设立一个规模为300亿元的住房租赁基金，以市场化运作为手段推动房地产行业的深刻变革。这一基金不仅规模庞大，更承载着改变租赁市场格局，助力国家“租购并举”政策实施的重大使命。以下是关于该基金的详细解读：

一、基金概述

该基金规模高达300亿元，堪称行业巨擘之作。其中，中国建设银行认缴299.99亿元，建信信托子公司认缴0.01亿元，展现出雄厚的资本实力和决心。基金将以私募基金的形式运作，期限暂定为十年。其主要投资方向包括楼市存量资产的改造以及租赁住房的供给，旨在通过激活存量资产，增加市场化长租房和保障性租赁住房的供应。

二、战略定位

此基金的战略定位清晰明确，紧跟国家政策步伐。在“租购并举”的大背景下，该基金致力于化解房地产金融化泡沫化风险，推动实现“保交楼、稳民生”的目标。其目标不仅是房地产发展的新模式，更是要通过盘活存量资产，缓解房企流动性压力，为新市民和青年群体提供负担得起的租赁住房。

三、实施进展

基金的实施进展迅速且顺利。首个项目已经在2022年11月落地北京大兴区生物医药基地，通过收购闲置商办物业并改造为保障性租赁住房，以低于市场价的租金提供给需要的人群。该基金与国家开发银行的“保交楼”专项借款形成了良好的互补效应，共同助力房地产市场的稳定发展。

四、风险管控

风险管控是任何投资的关键。建设银行对此深谙其道，从集团层面建立了风险协调机制。该基金将通过专业化运营、资产证券化（如REITs发行）以及与地方合作等方式来加强风险防控。这一系列举措确保了投资的安全性和稳健性。

中国建设银行的这一住房租赁基金是其在住房租赁战略上的重要布局，也是商业银行在房地产长效机制中的创新。这一基金的设立，无疑将为租赁市场带来新的活力，为年轻人和新市民提供更多安居的机会。其深远影响，将不仅限于房地产行业，更将深刻影响社会的居住模式和人们的生活方式。