最强楼市新政大招被收回

一、政策内容及调整背景

近日，楼市调控政策迎来新的调整，旨在促进房地产市场平稳健康发展。此次新政主要包括首套房首付比例降至二十个百分点和二套房首付比例降至三十个百分点（主城四区），同时放开购房限制、实施买房补助以及推出“卖旧换新”等配套服务。这一政策的实施，为购房者带来了实实在在的利好。

短期市场反应方面，新政实施后的一周内，南京（不含高淳、溧水）新房认购量环比显著上涨，成交量也有所上升。第二周（9月11日-17日），新房和二手房成交量进一步攀升至一个较高的水平，环比涨幅显著。这一数据足以证明新政对市场的积极影响。

二、政策撤回过程及原因

令人意外的是，新政发布后仅一两天，主城四区的首套房首付比例政策就被紧急叫停。截至2023年9月19日，主城四区的首付比例已经恢复至首套房三十个百分点、二套房三十个百分点。这一调整引发了市场的广泛关注。

撤回的主要原因在于金融风险控制。主城区房价高企，低首付导致贷款额度激增，给银行带来了较大的风险。政策稳定性考量也是撤回政策的原因之一。部分区域政策执行与整体调控方向存在冲突，为避免市场过热或无序波动，政策调整是必要的。

三、对比其他城市类似案例

与其他城市类似案例相比，南京的特殊情况在于主城区高房价与政策松绑的矛盾更为突出。例如，湖北荆州在2020年曾下调首付比例至二十个百分点，但这一政策仅存活两天就被撤回。相比之下，南京的政策调整速度更快，风险敞口更大。

四、市场影响与后续预期

此次政策调整对市场产生了较大的影响。购房者信心受到一定程度的挫折，政策反复导致部分购房者暂缓决策，观望情绪加重。政策灵活性可能会增强。未来可能会差异化调控，如首付比例按区域或总价分层，以平衡市场活力与风险。此次事件也凸显了地方在楼市调控中面临的“松绑刺激”与“风险防控”的两难问题，短期政策波动或成常态。因此后续的政策走向值得市场密切关注。