楼市放大招房价是跌是涨？

随着政策的逐渐松绑，房地产市场迎来了新的生机与活力。对于长时间压抑的购房需求，在政策的刺激下逐渐苏醒并展现出强劲的回升趋势。

一、政策松绑，需求激增

在多地取消限购区域限制和非户籍居民购房政策的实施下，加上首套房贷款利率降至历史低点，购房的门槛和成本大大降低。这一系列政策的出台，犹如春风拂面，释放了长期积压的购房需求，短期内迅速推高了房地产市场的成交量。部分热点区域的房价已经开始呈现上涨趋势。

二、政策红利，市场分化

一线及核心二线城市，由于经济的回暖和人才的持续流入，叠加政策的利好，新房价格同比涨幅显著。这些城市的核心区域房价已经筑底回升，展现出强劲的发展态势。在二手房市场，由于收储保障房政策的冲击，部分区域的价格承受压力。反观三四线城市，由于人口流出和库存高企，新房价格同比下跌。虽然政策刺激，但效果有限，部分城市仍需依赖收储去库存。

三、未来走向，变数与挑战

长期的房地产趋势中，房地产税的推进将增加多套房持有成本，抑制投机需求，促使房地产市场回归居住属性，这有利于市场的长期稳定发展。供需关系的调整也是影响房价的重要因素。热点城市的土地供应趋紧、容积率调低，可能推高高端产品的价格；而租赁市场的规范化，如租金的管控，也会分流部分购房需求。

至2025年3月，房价将呈现结构性涨跌的特点。一线及核心二线城市在政策红利和经济支撑下，房价或将延续温和上涨的趋势。这些城市的房地产市场在政策刺激和经济基本面的支撑下，展现出强劲的活力。而三四线城市仍面临下行压力，需要更多的政策支持和市场调整。

总体来看，政策的刺激和市场信心的动态平衡将成为决定房地产后续走势的关键。在政策的引导下，房地产市场正在经历一场深刻的变革，既有机遇也有挑战。未来的房地产市场将更加注重居住属性，投机需求将被抑制。供需关系的调整、房地产税的推进以及租赁市场的规范化等因素也将对房地产市场产生深远影响。