抵账房是二手房还是一手房 抵账房是否需要缴纳房产税

抵账房：从误解到理解，一手房的独特魅力介绍

你是否曾为“抵账房”这一名词感到困惑？很多人初闻此名，可能会误以为这是二手房的一种形式。但实际上，抵账房其实是一手房，是开发商以其房屋作为欠款的一种偿付方式抵给供应商或施工方的房屋。这样的房子究竟是否需要缴纳房产税呢？让我们深入了解。

一、抵账房是否需要缴纳房产税？

答案是肯定的。对于抵账房而言，其纳税义务与普通商品房无异。如果企业以新建商品房作为抵账方式获得的房产，应从房屋交付使用的次月起计算缴纳房产税。而对于通过存量房进行抵账的房产，应在完成房屋权属转移、变更登记手续，并取得房地产权属登记机关颁发的房屋权属证书后的次月起计征房产税。

二、抵账房是一手房还是二手房？

抵账房其实是一手房。这是因为开发商的房屋是新建的商品房，未经出售，因此属于一手房范畴。当开发商以其房屋作为欠款偿付给供应商或施工方时，这些房屋便被称作抵账房。抵账房并非二手房，而是一手房的一种特殊形式。

三、购买抵账房需要注意什么？

1. 审查开发商资质：购买抵账房时，首先要审查开发商是否具备“五证”，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证以及商品房销售许可证。

2. 签订合同：购房者与开发商应签订购房合同，或由开发商、材料供应商（或施工单位）、购房者三方共同签订。合同中要明确出卖人为开发商，并明确相应的费用及责任。这样有助于保护购房者的权益。

3. 索要正规发票：在购买抵账房时，购房者应索要正规发票，并就与办理房产证相关的违约责任作出明确约定。这不仅是对自身权益的保障，也是购房流程中的重要环节。

最后要强调的是，虽然抵账房具有其特殊性，但在购买时仍应遵循房地产市场的一般规律，谨慎选择，理性决策。只有这样，才能确保自己的权益不受损害，顺利享受到一手房的独特魅力。