男子按市价买房竟是凶宅中介喊冤

在楼市交易中，无论是原房主还是中介机构，对房屋的信息披露都负有重要的责任。下面将结合文章内容，为您详细其中的关键点和案例。

一、关于原房主与中介的责任界定

对于原房主来说，若故意隐瞒房屋内发生的非正常死亡事件（如自杀、他杀等），这不仅属于未履行重大信息披露义务，而且构成欺诈行为。在司法实践中，法院会倾向于认定原房主需承担主要责任。而对于中介机构而言，若未能履行审慎审查义务，即便声称不知情，仍有可能被法院认定为存在过错。中介机构在承接业务时，应主动核实房屋历史，保障交易双方的权益。

二、法律救济途径

若买家遭遇欺诈，可根据《民法典》相关条款主张撤销合同，要求退房退款并索赔违约金、装修损失等。实际案例中，如青海谢某购房后得知房屋曾发生坠楼事件，法院判决撤销合同并赔偿其损失。买家还可以主张凶宅与正常房屋的市价差额赔偿。

三、典型案例分析

以天津孟某案为例，孟某通过中介购买房屋后得知曾发生跳楼死亡事件。法院认定原房主和中介均有过错并需共同赔偿。部分中介公司虽声称自己是“受害者”，但因未能主动核查房屋信息仍被法院判定担责。像链家这样的中介机构曾承诺“凶宅回购”，但由于法律程序复杂，纠纷处理周期往往较长。

四、法院判决趋势与建议购房者注意事项

在凶宅认定方面，即使死亡事件发生在房屋外部，只要与房屋存在关联且影响购买意愿，都有可能被认定为凶宅。法院会根据原房主、中介的过错程度及买家的举证情况来划分责任。对于购房者而言，在签约前务必要求原房主及中介提供关于房屋无凶宅历史的书面声明，并核实社区、物业记录。在选择中介机构时，应关注其是否提供凶宅筛查等保障服务，以降低风险。

无论是原房主还是中介机构，在楼市交易中都必须诚实守信、等价交换。购房者也应提高警惕，通过合法途径维护自己的权益。在实际操作中，如遇到相关问题，建议及时咨询专业律师，以确保自身权益不受侵害。