存量房贷下调至3.9%

一、政策调整及其影响范围

自2024年10月起，国家层面进行了存量房贷利率的下调，这一调整涉及全国范围内，大约5000万户家庭将受益。无论是首套房还是二套房，利率加点统一调整为“LPR-30BP”。这一政策调整力度之大，影响范围之广，无疑将为众多家庭带来实实在在的利好。

以南京地区为例，该城市于2025年3月5日跟进调整，首套房贷利率执行“LPR-30BP”，即年利率降至3.9%。对于购买二套房的家庭，利率为LPR+30BP，也就是4.5%。这一政策调整对于南京的房地产市场无疑将产生深远的影响。

二、不同案例中的利率差异

虽然全国范围内的利率调整幅度相同，但由于每个家庭原贷款合同中的LPR基准不同，因此实际节省的利率会有所差异。例如，如果原来的LPR是4.2%，那么下调后的利率就是3.9%。如果原来的LPR是3.95%，那么下调后的利率就是3.65%。部分贷款人由于重新定价日未到，暂时维持较高利率，待重定价日后，LPR将更新至值，最终利率可能进一步下降。

三、实际节省效果详述

以贷款200万、30年为例，利率从4.0%降至3.9%，月供减少约86至92元。其他案例中，有的贷款人月供减少元，有的累计节省利息超过4万元。这些实实在在的节省，让贷款人们切实感受到了政策的温暖。

四、未来政策走向预测

中国于2025年3月再次释放信号，明确“择机降准降息”，这表明未来房贷利率仍有进一步下调的空间。对于购房者来说，这无疑是一个好消息。

五、查询与操作指南

大多数银行（如工行、中行、建行）已经自动完成利率调整，贷款人可以通过银行APP查询。但部分银行（如光大银行）调整进度可能较慢。贷款人需关注月供金额和还款期数是否同步调整，避免因为系统延迟而产生误差。在享受政策红利的也要注意个人权益的保障。此次政策调整是国家和各地为民众带来的实实在在的好处，希望广大贷款人能够充分了解并享受到这些政策带来的优惠。