贝壳再回应浑水做空报告

针对浑水公司在2021年12月发布的针对贝壳找房公司的做空报告，贝壳在首次回应之后，于次日（12月17日）再次进行了详尽的声明，其回应要点如下：

一、针对浑水指控的核心反驳

关于新房交易数据的争议。贝壳明确指出，浑水在计算新房交易总额（GTV）和佣金收入时存在重大疏忽。浑水仅统计了链家门店及平台连接门店的交易数据，却忽视了新房销售团队以及其他销售渠道所作出的重要贡献。对于浑水指控的贝壳财报显示新房交易GTV虚增126%的指责，贝壳坚决予以反驳。

关于存量房交易数据的问题。贝壳回应称，浑水所抓取的存量房交易数据来源并不准确，而且并未采用贝壳内部的实际套均价格进行计算，而是错误地引用了外部数据（CRE）。这一做法导致了计算结果的严重失实。

关于门店及经纪人的数量质疑。贝壳反驳了浑水的指控，指出其在统计方法上存在明显缺陷。例如，浑水未能注意到新房专岗经纪人可能隐藏于App子页面或选择不对外展示，因此抓取的数据并不完整。

二、贝壳采取的措施

贝壳董事会已授权独立审计委员会对浑水的指控进行全面调查。公司聘请了第三方顾问协助调查，并承诺在适当的时候公布审查的进展。贝壳再次强调其财报数据的真实性，并欢迎进行合理的调查。公司坚决反对任何恶意的做空行为。

三、市场反应

在报告发布当日（12月16日），贝壳的股价在盘中一度上涨13.44%，但收盘时下跌了1.98%。市场关注的焦点已经转向内部审查的结果，但并未引发显著的股价波动。

这场争议的核心在于浑水与贝壳对中国房产交易行业底层逻辑的理解差异。贝壳认为，浑水的指控源于其对中市场特性和自身业务模式的不熟悉。贝壳对于浑水的指控进行了有力的回应，并承诺将继续采取措施确保数据的真实性和准确性。这场争议也引发了市场对房地产交易行业的思考，期待未来能有更加公正、透明的市场环境。