二手房过户后发现房子有问题怎么办 二手房过户后有瑕疵谁负责

二手房交易完成后，往往伴随着交房环节，这时买家可以对房屋进行细致的检查。如果发现房屋存在质量问题，如瑕疵或漏水，不必过于担心。因为在合同中通常会有一笔房屋维修金的押金，这笔资金在买家满意房屋状况并解冻后才会被卖家收回。那么，关于二手房过户后出现的问题，究竟由谁来负责呢？

如果房屋的问题并非本身存在的质量缺陷，而是在装修或使用过程中产生的瑕疵，那么卖家应当承担相应的维修或赔偿责任。如果买家在实地看房时已经了解到这些质量问题并决定购买，那么卖家就不再承担任何责任。

那么，如果二手房过户后买家发现房子存在问题，应该怎么办呢？如果卖家在交易过程中已经明确告知买家房屋的质量情况，并且买家基于此得到了优惠价格，那么卖家可以不承担责任。反之，如果是买家故意隐瞒了房屋的真实情况，那么卖家可以向买家主张违约责任或赔偿责任。如果卖家已经告知中介房屋的真实情况，但中介出于促成交易的考虑而没有告知买家，那么买家可以向中介公司主张赔偿责任。

在二手房交易中，如果卖家隐瞒了房屋漏水的情况，这属于合同违约行为。买家可以要求卖方和中介承担连带责任，并要求其承担合同违约的违约赔偿责任。关于违约责任的承担方式，首先是支付违约金，这是合同当事人在合同中约定的，当一方违约时向另一方支付的一定数额的金钱。其次是损害赔偿，当合同一方的违约行为给另一方造成财产损失时，违约方需要进行经济补偿。如果违约情况严重，法院或仲裁机关可以作出实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同义务。

对于二手房交易中的各种问题，买家需要保持警惕并在合同中明确约定相关事宜。在发现问题时，要及时与卖家或中介沟通，并根据实际情况采取相应的措施，以保护自己的合法权益。